Многие рано или поздно задумываются о приобретении собственной недвижимости. И квартира часто имеет больше преимуществ, чем дом или коттедж. Это и цена, и удобное расположение и большое количество инфраструктуры рядом. Но подобрать квартиру часто бывает не просто, особенно, если в принятии решения участвует несколько человек. Для таких сложных случаев существуют несколько правил, которые помогут облегчить тяжесть выбора.Разобраться со всеми трудностями и вопросами вам помогут в компании Korter.
Так в первую очередь рекомендуется учитывать расположение. Сначала выбирают 1 или 2 приоритетных района, где должна располагаться жилплощадь. И тут следует учитывать близость к работе, наличие рядом школ, садов и поликлиник, а также общественного транспорта. Стоимость квартиры часто понижается в половину только из-за плохого расположения или полного отсутствия общественного транспорта. Стоит учесть при выборе месторасположения квартиры удаленность от центра, а также скорость развития района. В районах, которые быстро и активно развиваются стоимость недвижимости может быстро вырасти в течении 2-4 лет.
После выбора места стоит определиться с нужным этажом. По общему правилу более дешевыми считаются квартиры, которые располагаются на 1 и последнем этажах. Сказывается близость подвала и крыши. Но для семей, в которых есть пожилые люди или инвалиды, отличным вариантом может стать 1 этаж. Также и с последним этажом. При качественном ремонта крыши высотность квартиры может дать владельцам лучший вид из окна и с балкона.
Самыми дорогими являются квартиры 2,3,4 этажа, до которых легче всего добираться и без лифта. В этих квартирах отлично работает отопление и большой напор воды круглый год. Квартиры выше 5 этажа тоже ценятся. Однако они имеют и свои недостатки. Такие как: отсутствие газификации, сложность подъема домой во время ремонта лифта. Однако в настоящее время эксплуатационные компании выполняют все работы быстро, а стоимость электричества в таких квартирах имеет пониженные коэффициент стоимости.
На третьем месте стоит квадратура квартиры. Она зависит по большей части от финансовых возможностей. В целом считается, что на семью из 4 человек нужна как минимум 2-х комнатная квартира. Для разнополых детей комнаты в квартире должны быть раздельными. В зависимости от типа можно найти квартиры малогабаритные с большим количеством комнат, а также квартиры с большой квадратурой, которые в дальнейшем можно разделить посредством возведения дополнительных стен или использования мебели.
Отдельно стоит сказать о типе квартиры. Это может быть новострой или вторичное жилье. Новострой всегда имеет большие габариты и удобную планировку (высокие потолки, изолированность комнат, большую кухню и ванную и т.д.), поэтому и стоит дороже. Однако квартиру в новом многоквартирном доме придется отделывать с нуля, поэтому помимо стоимости квартиры придется потратить кругленькую сумму на строительные материалы и сантехнику. С другой стороны, в квартире можно сделать все по своему вкусу. С парковками в новопостроенных домах дела тоже обстоят плохо, поскольку они предусматриваются не во всех проектах.
Вторичное жилье стоит намного дешевле. Оно уже имеет полную отделку. Иногда квартиры в таких домах часто приходиться капитально ремонтировать. Однако отдельные квартиры требуют лишь косметического ремонта или пригодны для проживания с момента покупки. С парковкой во вторичном жилье дело обстоит лучше. Дома не высокие и все жильцы с собственным транспортом легко находят себе место рядом или покупают гараж поблизости.
Покупатели квартиры должны учесть развитость инфраструктуры и доступность общественного транспорта. Рядом с многоквартирным домом должен быть детский сад, школа, поликлиника. В шаговой доступности должны располагаться магазины, рынки, аптеки. Также недалеко должны находиться крупные улицы, а также остановки общественного транспорта и метро. Чем больше транспортных средств проезжает рядом, тем проще будет добраться до любого места города и приехать обратно.
При выборе квартиры не стоит спешить. Нужно тщательно выбрать все подходящие варианты. Все квартиры нужно осмотреть тщательно: оценить качество ремонта, сантехники, электропроводки. Важно осмотреть балкон, а также потолки. Спросить возможность покупки мебели при необходимости.Если квартира не подошла по каким-то параметрам или просто не понравилась, то брать ее не стоит. Постепенно на рынке могут появиться новые предложения с интересными вариантами, отслеживать которые лучше каждую неделю.
При покупке квартиры нужно обязательно проверить отсутствие обременения на квартире. У продавца нужно запросить справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, чтобы в дальнейшем избежать излишних трат. Сделку лучше проводить через нотариуса, который проверить правоспособность сторон и чистоту сделки. Только после тщательной подготовки можно смело покупать квартиру, в которой жить будет комфортно.
