Перепланировка квартиры должна проводиться с учетом законодательных требований. Владелец собирает пакет документов и подает подготовленный план переустройства в Мосжилинспекцию. Разрешение на перепланировку нужно делать обязательно, хотя иногда жильцы решают действовать по принципу будь как будет. Расскажем, как все правильно оформить, что будет, если сделанную перепланировку не согласовать в соответствующих инстанциях.
Что понимают под перепланировкой
Перепланировка помещений в многоквартирном доме всегда предполагает серьезные изменения в несущих конструкциях. Некоторые решения невозможно реализовать вообще, если технических преград нет, нужно будет оформить решение о согласовании. Для этого готовят проект перепланировки и направляют его на рассмотрение уполномоченным представителям.
Без разрешений можно:
- устанавливать, разбирать встроенную мебель;
- заменять отделочные покрытия полов, потолков, стен, столярных наружных элементов без изменений цвета и рисунка;
- устанавливать новое инженерное оборудование – обычно при условии, что оно имеет аналогичные старому параметры;
- переставлять напольные бытовые электрические плиты в пределах кухни;
- устанавливать наружные технические средства на фасадах домов;
- монтировать карусельные, самораздвижные витрины, двери из легких конструкций самовозводимого типа (при условии, что габариты помещения останутся неизменными);
- корректировать пластику, материалы лоджий, балконов, внешних конструкций;
- изменять месторасположения газовых и нагревательных приборов;
- делать новые столярные элементы фасадов зданий.
Жилье в новостройке со свободным типом планировки тоже не всегда предполагает обязательные согласования. Но этот момент лучше будет уточнить заранее у специалистов, чтобы в будущем не было проблем.
Обязательно ли узаконивать перепланировку?
Если изменения касаются несущих стен и других значимых частей зданий, то да. В теории вы можете сделать работы и не согласовывать их. Но в таком случае в плане БТИ будет отражаться старая планировка – до переустройства. Без акта о завершенном капитальном ремонте доказать нарушение можно будет даже без обращения в суд. В лучшем случае будет выписан штраф с необходимостью узаконить перепланировку квартиры, а в худшем нужно будет вернуть помещения в прежнее состояние.
Пошаговая инструкция перепланировки
Согласование перепланировки следует делать при выполнении работ, связанных с изменениями в расположении инженерного оборудования, его замене, капитальном переобустройстве интерьеров помещений. В будущем все изменения будут внесены в проект, технические паспорта и планы БТИ. Соответствующие документы на квартиру может запросить представитель уполномоченных органов, покупатель жилья, если вы планируете осуществлять продажу. Лучше, чтобы все было в порядке.
Итак, инструкция по согласованию перепланировочных работ:
- Убедитесь в том, что предстоящий ремонт относится к категории перепланировок. Если в чем-то не уверены, обратитесь к экспертам для уточнения информации.
- Подготовьте документы – заявление по форме, подтверждение права собственности, кадастровые паспорта, готовый перепланирочный проект. Если в результате проведения перепланировки уменьшится площадь общего имущества, оформляют согласование всех собственников (нужно будет сделать собрания).
- Получите ответ – обычно время ожидания не превышает 45 суток.
Согласованием перепланировок занимается жилищная инспекция или муниципалитет. В некоторых регионах соответствующие обращения принимают органы МФЦ, уточняйте. Подавать бумаги можно в ходе личного визита, онлайн или по почте (заказное письмо). Для повышения шансов на положительный ответ, экономии времени и сил рекомендуем обратиться к посредникам. Предоставлением таких услуг занимается ряд специализированных компаний. Они выполнят основные операции за вас, за помощь возьмут комиссионные.
Что будет, если не сделать разрешение
При обнаружении факта незаконной перепланировки возникнут проблемы с оформлением права собственности в случае продажи. Новые собственники могут не заметить несоответствий либо купить квартиру, как есть, но по сниженной цене. Однозначно работы по перепланировке будет правильнее, проще и выгоднее согласовывать сразу.
Например, при продаже жилья в монолитном доме, кирпичном здании через сервис ДомКлик в объявлении сразу указываются данные о жилых комнатах – текущая площадь, стоимость метра, проводились перепланировки или нет. Тот покупатель, который не хочет для себя лишних проблем в будущем, запросит выписку из ЕГРН и другие подтверждающие документы. В итоге он откажется от покупки или предложит заключить сделку по сниженной ставке, а вы потеряете деньги.
